Wer im Herbst und Winter die Thermostate zu hoch einstellt und Fenster längere Zeit gekippt hält, verbraucht unnötig Energie. Wer dagegen beim Heizen und Lüften auf ein paar Dinge achtet, kann Energie einsparen und damit Kosten senken. Darauf weist das vom Umweltministerium Baden-Württemberg geförderte Informationsprogramm Zukunft Altbau hin. Die wichtigsten Maßnahmen: Raumtemperatur moderat, bedarfsgerecht und zeitabhängig einstellen sowie mehrmals täglich gezielt lüften. Außerdem gilt es darauf zu achten, dass Heizkörper entlüftet und nicht durch Möbel zugestellt sind. Tipp: Programmierbare und smarte Thermostate regeln die Raumtemperatur automatisch nach Vorgabe, sodass man die Heizkörper nicht ständig selbst hoch- oder herunterdrehen muss.
In den meisten Haushalten wird zu viel geheizt. Das kostet Geld und Energie. Die Expertinnen und Experten von Zukunft Altbau raten, so bedarfsgerecht wie möglich zu heizen und überall dort, die Temperatur abzusenken, wo es zu keinen wesentlichen Komfortverlusten kommt. Als Faustregel gilt: Ein Grad weniger Raumtemperatur senkt den Heizenergieverbrauch bereits um sechs Prozent. Wer seine Heizung in den Wohnräumen beispielsweise von 23 Grad auf 20 Grad Temperatur senkt, spart bis zu 18 Prozent Heizkosten. 20 Grad entsprechen der Stufe drei auf dem Thermostat. Besonders in älteren Gebäuden wirkt sich das leichte Senken der Raumtemperatur deutlich auf den Energieverbrauch aus.
Das Thermostatventil regelt die Wärmezufuhr in die Heizkörper oder Heizflächen und somit die Raumtemperatur. Was viele nicht wissen: Die Stufe am Thermostat ist für die gewünschte Raumtemperatur verantwortlich, nicht die Geschwindigkeit des Aufheizens. Das Thermostat auf fünf zu stellen, bedeutet also nicht, dass es schneller warm wird, sondern dass die Endtemperatur bei etwa 28 Grad liegt – sofern die Heizzentrale das hergibt. Das ist in den meisten Fällen deutlich zu warm für das Wohlbefinden.
Wer nicht zu Hause ist, kann durch das Absenken der Raumtemperatur viel Energie sparen. Bei mehreren Stunden Abwesenheit reicht meist Stufe eins bis zwei am Thermostat. Während einer längeren Abwesenheit in den Wintermonaten kann die Raumtemperatur je nach Gebäude auf zwölf bis 15 Grad abgesenkt werden.
Auch die automatische Nachtabsenkung, die man am Regelgerät der Heizungsanlage einstellt, spart Energie. „Wird die Temperatur etwa eine Stunde vor dem Schlafengehen auf rund 16 Grad abgesenkt und eine Stunde vor dem Aufstehen wieder erhöht, bleiben Komfort und Energieeffizienz im Gleichgewicht“, sagt Frank Hettler von Zukunft Altbau. Tipp: Am Wochenende die Zeitsteuerung an den abweichenden Tagesablauf anpassen.
Entgegen einem weit verbreiteten Irrglauben verbraucht das spätere Wiederaufheizen eines Hauses nach einer Absenkphase nicht mehr Energie, als zuvor eingespart wurde. Ein durchgehend beheiztes Gebäude verbraucht mehr Energie, da über den gesamten Zeitraum Wärmeverluste anfallen.
Neben den klassischen Thermostaten gibt es auch programmierbare und smarte Modelle. Klassische Thermostate messen die Raumtemperatur und vergleichen sie mit der per Hand eingestellten Stufe am Thermostatkopf, also der gewünschten Temperatur. Bei Abweichung wird nachgeheizt und somit die Raumtemperatur angepasst. Programmierbare Thermostate regeln die Temperatur nach einem individuell einstellbaren Zeitplan direkt am Thermostat. Smarte Thermostate bedient man zusätzlich bequem über eine App, etwa von unterwegs. Über diese kann man neben den gewünschten Zeiten und Temperaturen auch automatische Funktionen einstellen, beispielsweise, dass die Heizkörper bei geöffneten Fenstern runtergeregelt werden.
Bedacht werden sollte, dass programmierbare und smarte Thermostate eine Batterie benötigen. Smarte Thermostate sind zudem teurer. Vor dem Kauf sollten Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer außerdem prüfen, ob die smarten Thermostate mit der hauseigenen Heizung – speziell den Heizkörpern – kompatibel sind.
Regelmäßiges Lüften ist auch im Winter wichtig, um Feuchtigkeit abzuführen und das Risiko von Schimmelbildung zu senken. Am effizientesten geht das durch Stoß- oder Querlüften: Mehrmals täglich werden die Fenster für fünf bis zehn Minuten weit geöffnet – idealerweise gegenüberliegende Fenster gleichzeitig. So wird feuchte Raumluft schnell gegen trockene Außenluft ausgetauscht, ohne dass Wände und Möbel zu sehr auskühlen.
Besonders in Küche und Bad empfiehlt sich kurzes Stoßlüften nach dem Kochen, Duschen oder der Toilettennutzung. So wird die dabei freigesetzte Feuchtigkeit schnell nach draußen transportiert.
Dauerhaft gekippte Fenster dagegen sollten während der Heizperiode vermieden werden. Mit einem gekippten Fenster kann man zwar für frische Raumluft sorgen, jedoch verschwendet man dabei gleichzeitig viel teure Heizwärme.
Damit sich die Wärme optimal im Raum verteilt, sollten Möbel oder schwere Vorhänge die Heizkörper nicht verdecken. Sie behindern die Luftzirkulation und verschlechtern die Heizleistung.
Zu Beginn der Heizsaison lohnt es sich außerdem, genau hinzuhören. Gluckern die Heizkörper hörbar, befindet sich Luft im System. Dadurch werden sie nicht mehr gleichmäßig warm und arbeiten weniger effizient. Ein kurzes Entlüften stellt die volle Heizleistung wieder her und hilft, unnötigen Energieverbrauch zu vermeiden.
Zukunft Altbau empfiehlt folgende Richtwerte:
Ein Einbruch bedeutet oft mehr als den Verlust von Wertgegenständen: Er kann das Gefühl von Sicherheit in den eigenen vier Wänden nachhaltig beeinträchtigen. Umso wichtiger ist es, rechtzeitig vorzusorgen und mögliche Schwachstellen am Gebäude zu sichern. Gerade in Mehrfamilienhäusern ist es sinnvoll, den Einbruchschutz gemeinsam in den Blick zu nehmen. Der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum (WiE) erklärt, welche Schutzmaßnahmen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) gemeinschaftlich beschließen und finanzieren sollten.
Privatleute, die ein Haus oder eine Wohnung besitzen, kennen das: Man schmiedet Pläne für Umbauten, will dieses oder jenes sanieren oder erneuern. Oft steht schon im Vorfeld fest, dass es hierfür Handwerkerleistungen braucht. „Wer solch ein Vorhaben schon konkret durchdacht hat und angehen möchte, sollte dies nicht unnötig auf die lange Bank schieben. Denn derzeit wird politisch verhandelt, ob der bestehende Steuerbonus für Handwerkerleistungen gekürzt werden soll. Dies würde private Bauherren unmittelbar betreffen.
Wie entwickeln sich Heizkosten, Energieverbrauch und Wassernutzung in deutschen Mehrfamilienhäusern? Welche Rolle spielen Wärmepumpen im Gebäudebestand? Und wie weit ist die Digitalisierung bei Mess- und Abrechnungsprozessen fortgeschritten? Zum Start der Heizsaison liefert der neue Techem Atlas für Energie, Wärme und Wasser Antworten darauf. Für die Studie hat Techem Daten von rund 94.000 Gebäuden mit etwa 1,1 Millionen Wohnungen in Deutschland sowie von weiteren 1,1 Millionen Wohnungen in ausgewählten europäischen Ländern aus dem vergangenen Jahr ausgewertet. Damit zählt der Atlas zu den umfangreichsten Untersuchungen seiner Art. Die Analyse zeigt: Trotz stabilisierter Energiepreise liegen die Heizkosten weiterhin deutlich über dem Niveau vor der Energiekrise von 2021. Ursache sind insbesondere die im Vergleich zum Vorjahr niedrigeren Temperaturen und der damit verbundene höhere Energieverbrauch. Gleichzeitig bestätigen die Daten die wirtschaftlichen Vorteile von Wärmepumpen im Mehrfamilienhausbestand trotz noch nicht ausgeschöpfter Effizienzpotenziale. Bei der Digitalisierung von Ablesung und Abrechnung sowie beim Ausbau intelligenter Messinfrastruktur zeichnen sich erneut Fortschritte gegenüber dem Vorjahr ab.
Jetzt geht es im Garten wieder los: Hecken werden zurückgeschnitten, Bäume gepflegt, Laub zusammengeharkt und Fallobst eingesammelt. Gerade im Herbst stellt sich für viele Eigentümer die Frage, was auf dem eigenen Grundstück erlaubt ist und wo Nachbarrecht und Naturschutz Grenzen setzen.
Der Verband Wohneigentum kritisiert geplante Halbierung der Heizkostenkomponente und Aussetzung der turnusmäßig anstehenden Anpassung. Auch Eigentümerinnen und Eigentümer haben Anspruch auf Wohngeld. Über die Wohngeldreform wird fast nur aus Sicht von Mieterinnen und Mietern diskutiert. Dabei können auch Eigentümer mit kleinem Einkommen Wohngeld bekommen, und die geplanten Kürzungen beträfen sie genauso.
Mit Beginn der Heizperiode am 1. Oktober müssen Vermieter sicherstellen, dass ihre vermieteten Wohnungen ausreichend beheizt werden können. Dabei kann auch eine Nachtabsenkung der Temperatur beschlossen werden. Wichtig ist außerdem eine regelmäßige Wartung der Heizungsanlage. Was für vermietende Wohnungseigentümer gilt, hat der bundesweite Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum (WiE) zusammengestellt.
Die Heizkosten steigen wieder – und werden in den kommenden Jahren für viele Haushalte zur Dauerbelastung. Insbesondere das Heizen mit Erdgas und Holzpellets war im Abrechnungsjahr 2025 deutlich teurer als zuvor. Langfristig drohen vor allem bei fossilen Energieträgern weitere Kostensteigerungen.
Die Decke von unbeheizten Kellerräumen zu dämmen lohnt sich. Unterstützung durch Handwerksbetriebe ist dafür nicht nötig. Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer die Dämmung in sechs Schritten selbst anbringen. Darauf weist das vom Umweltministerium Baden-Württemberg geförderte Informationsprogramm Zukunft Altbau hin. Die Sanierungsmaßnahme ist äußerst effektiv: Sie spart bis zu zehn Prozent Heizkosten jährlich. Kosten fallen nur für das Material an. Nachdem die Kellerdecke gedämmt wurde, ist zudem der Fußboden im Erdgeschoss im Winter nicht mehr kalt. Zusätzlich zur Dämmung der Kellerdecke empfiehlt sich auch ein Blick auf den Dachboden. Eine gute Dämmung der oberen Seite des Dachbodens schützt nicht nur vor Kälte, sondern auch vor Hitze. In manchen Fällen ist die Dämmung des Dachbodens sogar Pflicht. Während bei der Dachdämmung Fachleute gefragt sind, ist bei der Dämmung der oberen Geschossdecke ebenfalls viel in Eigenregie möglich.
Der Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. zieht eine positive Bilanz zum ersten Halbjahr: Der Markt habe sich in die richtige Richtung entwickelt, denn Unabhängigkeit, dauerhafte Bezahlbarkeit und Klimaschutz spielten mittlerweile für viele Verbraucher bei der Wahl der Heizung eine größere Rolle. Damit sich der Trend fortsetze, bleibe mittelfristig die Entwicklung der Energiepreise ausschlaggebend.
Es klingt so überzeugend: Die angebotene Immobilie ist „nachhaltig“, die Immobilienvermittlung „klimaneutral“ und die Hausverwaltung selbstverständlich „grün“. Ein Blatt im Firmenlogo, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und der Erwerb einiger CO₂-Zertifikate scheinen auszureichen, um das eigene Unternehmen und die vermarkteten Immobilien in ein umweltfreundliches Licht zu rücken. Ab dem 27. September 2026 wird diese Form der Werbung jedoch zu einem erheblichen Abmahnrisiko. Hierrüber berichtet der Immobilienverband Deutschland (IVD).
Wer ohnehin PV installieren will, sollte nicht lange zögern, empfiehlt der Verband Privater Bauherren (VPB). Viele neue Faktoren beeinflussen, ob die Investition sich generell rechnet.
Der Klimawandel stellt auch Hobbygärtner vor neue Herausforderungen. Viele fragen sich, welche Pflanzen angesichts zunehmender Hitze- und Dürreperioden geeignet sind und wie sie ihren Garten möglichst klimaschonend pflegen können. Erich Kulling, Mitglied des Verbraucherschutzverbandes Wohnen im Eigentum (WiE) gibt 10 Tipps. Er ist Ingenieur für Gartenarchitektur und Landschaftspflege.
Klimageräte können dazu beitragen, an Hitzetagen das Haus kühl zu halten. Inzwischen werden sie in Deutschland immer beliebter. Dass die Geräte auch heizen können, ist jedoch noch wenig bekannt. Darauf weist das vom Umweltministerium Baden-Württemberg geförderte Informationsprogramm Zukunft Altbau hin. Luft-Luft-Wärmepumpen, so der Fachbegriff, sind in der Anschaffung günstiger als herkömmliche Wärmepumpen und können vergleichsweise einfach installiert werden. Sinnvoll sind sie in eher kleineren Wohnungen oder unregelmäßig genutzten. Dies gilt insbesondere für Gebäude ohne Heizungsrohre, Heizkörper oder Fußbodenheizung, die bisher etwa mit Nachtspeicheröfen beheizt wurden. Nachteilig ist, dass sie das Haus nicht mit Warmwasser für Küche und Bad versorgen können. Die Wärmeverteilung muss zudem so geplant sein, dass die Luftbewegung im Raum angenehm ist und die Strömungsgeräusche nicht zu laut werden. Vor allem im unsanierten Altbau ist dies aufgrund des hohen Wärmebedarfs eine große Herausforderung. Luft-Luft-Wärmepumpen sollten in solchen Fällen in der Regel nicht als alleiniges Heizsystem eingesetzt werden.
Die KfW und der Bund verbessern weiter die Förderung für Familien mit mindestens einem Kind im Förderprodukt „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb / „Jung kauft Alt“: Familien mit geringem und mittlerem Einkommen, die eine Bestandsimmobilie mit schlechtem Energiestandard kaufen, die sie selbst bewohnen und sanieren, können ab dem 3. August 2026 einen deutlich höheren Kreditbetrag bei der KfW beantragen. Für Familien mit einem Kind steigt der Förderhöchstbetrag von 100.000 Euro auf 140.000 Euro, für Familien mit zwei Kindern auf 160.000 Euro (vorher: 125.000 Euro) und für Familien mit drei und mehr Kindern auf 180.000 Euro (150.000 Euro). Die Darlehenszinsen von „Jung kauft Alt“ werden aus Mitteln des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) verbilligt: Heute liegt der Zinssatz für ein Darlehen mit 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung bei 0,53 Prozent effektiv.
Eine Analyse des Immobilienportals immowelt für die 15 größten Städte zeigt, wie stark die Angebotspreise von Eigentumswohnungen mit zunehmender Entfernung sinken:
Der gemeinnützige Verband Wohneigentum übt scharfe Kritik an den zum 21. Juli 2026 in Kraft tretenden Kürzungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Zwar enthalte die Reform einzelne begrüßenswerte Verbesserungen, insgesamt schwächen die Kürzungen aber die Investitionsbereitschaft von Menschen mit Haus oder Eigentumswohnung. Und das ausgerechnet zu einem Zeitpunkt, zu dem Deutschland seine Klimaziele im Gebäudesektor weiterhin deutlich verfehlt.
Private Vermieter stehen angesichts steigender Energie- und Lebenshaltungskosten zunehmend unter wirtschaftlichem Druck – der Gesetzesentwurf zur Mietrechtsreform schränkt die Handlungsspielräume privater Vermieter weiter ein. Er wurde am 9. Juli 2026, in erster Lesung im Bundestag beraten, es folgen nun die Ausschussberatungen. Ein Inkrafttreten der Reform wird nach den parlamentarischen Sommerpausen voraussichtlich im Herbst 2026 erwartet.
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