Haus zum Kauf in Truchtlaching
Zuhäusl mit perfektem Panorama

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. SM937

Kaufpreis
556.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 104,81 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 200 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche
Gartennutzung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
Stellplatzpreis (Garage)
12.500 €
Verkaufstatus
offen
Vermietet

83376 Truchtlaching

Beschreibung

Der Ursprung des Hauses geht auf die 50ger zurück. Genau Angaben liegen leider nicht mehr vor. Die Eigentümer haben dieses und das dahinter stehende Haus 2008 erworben und dann mit Sachverstand und Liebe zum Detail generalsaniert.
Sie bewohnen das Zuhäusl mit freiem Blick nach Osten in die Berge und Süden auf die Alz. Sonne und Ruhe können Sie auf der großen Terrasse im Osten oder im kleinen alteingewachsenen Garten im Süden genießen.

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Juwel zu kaufen, welches nicht oft auf den Markt kommt.

Durch die Kernsanierung fällt hier viele Jahre nichts mehr an.

Ausstattung

Sanierung 2008:
- Elektroleitungen erneuert
- Wasser- und Heizungsrohre erneuert
- neue Fenster Holz-Alu mit 3 fach Verglasung
- Fußboden Eichendielenparkett geölt
- Kachelofen
- neue Küche
- neues Bad
- Erdgeschoß mit Heizkörper
- Obergeschoß Fußbodenheizung

ausgeführte Arbeiten 2018:
- neues Dach mit Aufdachdämmung
- neue Dachflächenfenster
- komplett neuer Fassadenanstrich mit allen Wand- und Holzantrichen
- neu erbauter Abstellraum
- neu erbauter Fahrradunterstellplatz


noch auszuführende Arbeiten 2019:
- Brandschutzwand
- Aussenanlagen Gemeinschaft (Zufahrt, Hof)
- Fertigstellung der Garagen
- die oberirdischen Zuleitungen der Telekom wegen abgebaut

Lage

Eine besondere Lage in einem freistehenden Haus von insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem großem Grundstück mit unverbaubarem Alz- und Bergblick direkt am Mozartradweg.
Sie erreichen in 5 Min. mit dem Auto den Chiemsee, Seebruck mit Jachthafen und weiteren Bademöglichkeiten, ebenso weitere Seen in unmittelbarer Nähe. Ein umfassendes Wander- und Radwegangebot ist ab Haus möglich.
Fußläufiger Zugang zur Alz mit Bademöglichkeit. Vielseitiges Kultur und Freizeitangebot in der Region.
Der idyllische Ort Truchtlaching ist 800m entfernt und bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, auch Arzt- und Physiotherapiepraxen, Banken, Restaurants und sogar eine eigene Brauerei.

Ebenso sind Orte wie Gut Ising mit einem Gymnasium, Golf und Poloplätzen und Wellnessangeboten, auch Seeon mit einer Grundschule und seiner bekannten Klosteranlage in 5 Min. erreichbar.

Die A8 (München/Salzburg, Auffahrt Grabenstätt) ist in 17 Min., Chieming, Gstadt mit Schiffsanlegestellen zur Fraueninsel und Herreninsel in je 15 min., Traunreut in 10 Min., Bad Endorf (Chiemgau Therme) in 17 Min. und Salzburg in ca. 50 Min. erreichbar. Die Chiemgauer Alpen für vielseitige Wanderungen und Mountainbiken können Sie in ca. 40 Min. erreichen.

Sonstiges

Das Erdgeschoß ist vermietet.

Hier eine kurze Unternehmenspräsentation von mir:
https://youtu.be/BT3NTLbw8GE

Grundrisse

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