Wohnung zum Kauf in Bernau am Chiemsee
Wohnen in Bernau`s neuer Mitte

Im Herzen von Bernau am Chiemsee entstand mit den Chiemgau Residenzen ein exklusives Wohnensemble, das modernes Wohnen mit bayerischer Gemütlichkeit auf höchstem Niveau vereint.
Die hier angebotene Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Komfort legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist nach Westen ausgerichtet – so genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 20 m² bildet das Herzstück: Offene Küche, Essplatz und Wohnzimmer verschmelzen hier zu einem einladenden Lebensraum mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem uneinsehbaren Privatgarten – ein echtes Highlight mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ist gut geschnitten und lässt sich vielseitig einrichten. Das hochwertige Badezimmer bietet neben einem Waschtisch eine sehr große bodengleiche Dusche. Das Bad wird durch die sehr hochwertige Spachteltechnik zu einer regelrechten Wohlfühloase.

+ neue hochwertige Einbauküche mit integriertem Essplatz
+ Echtholzparkett in Eiche
+ edle weiße Türen mit Holzrahmen und im Wohnraum mit Lichtausschnitt
+ dreifachverglaste Fenster
+ große doppelflüglige Terrassentüre zur Terrasse und Garten
+ große Markise
+ elektrisch bedienbare Rollläden
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Raum
+ Extras im Bad: beheizbarer Handtuchhalter, begehbare Dusche, sehr hochwertige Spachteltechnik etc.
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im UG

Bernau am Chiemsee liegt im südlichen Bayern, im Landkreis Rosenheim, und ist Teil der Region Chiemgau. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Westufers des Chiemsees, dem größten See Bayerns, und ist von den Chiemgauer Alpen umgeben. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, was Bernau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 80 Kilometer, während Salzburg etwa 50 Kilometer entfernt liegt. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport auf dem Chiemsee. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zudem Wintersportaktivitäten. Bernau selbst ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einem dörflichen Charakter, die jedoch über eine gut entwickelte Infrastruktur verfügt. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Seen, die zur Erholung einladen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Chiemgau, einer Region, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt ist. Die Nähe zu den größeren Städten Rosenheim und Traunstein bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die in Bernau selbst nicht verfügbar sind. Insgesamt ist Bernau am Chiemsee ein attraktiver Standort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Zentren suchen.

Die wirtschaftliche Entwicklung in Bernau am Chiemsee und der umliegenden Region ist stabil und wird durch verschiedene Faktoren begünstigt. Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, da die Region Chiemgau ein beliebtes Reiseziel ist. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen zieht jährlich zahlreiche Besucher an, was zu einer florierenden Gastronomie- und Hotelbranche führt. Neben dem Tourismus ist die Landwirtschaft ein wichtiger Wirtschaftszweig, wobei der Fokus auf Milchwirtschaft und Viehzucht liegt. Die Region ist bekannt für ihre hochwertigen landwirtschaftlichen Produkte, die sowohl lokal als auch überregional vermarktet werden. Die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren München und Salzburg bietet zudem Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, darunter Industrie, Handel und Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8 erleichtert den Pendelverkehr und fördert die wirtschaftliche Vernetzung mit den umliegenden Städten. In den letzten Jahren hat sich auch der Dienstleistungssektor in Bernau weiterentwickelt, mit einem Anstieg kleinerer Unternehmen und Selbstständiger, die von der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität profitieren. Die wirtschaftliche Stabilität der Region wird durch eine niedrige Arbeitslosenquote und ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum unterstützt, was auf die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort hinweist. Insgesamt zeigt sich Bernau am Chiemsee als wirtschaftlich solide aufgestellt, mit einem ausgewogenen Mix aus Tourismus, Landwirtschaft und Dienstleistungen.

Bernau am Chiemsee ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A8 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach München und Salzburg. Der Bahnhof Bernau am Chiemsee liegt an der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Bernau mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

Die Altersstruktur in Bernau am Chiemsee ist ausgewogen, mit einem guten Anteil an Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch ältere Menschen anzieht. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse aller Altersgruppen ausgerichtet, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Die Wohnung wurde immer nur wenige Wochen als eigene Ferienwohnung genutzt.
Auf Wunsch kann die Möblierung auch übernommen werden.