Haus zum Kauf in Bad Endorf
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offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. HI642

Kaufpreis
1.599.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. gesetzl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 649 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
8
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
2001
Befeuerungsart
Pellet
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Stellplätze
4
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

83093 Bad Endorf - Bad Endorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
84,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger
PELLET
Baujahr (Energieausweis)
2001
Gültig bis
04.06.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das Anwesen liegt in einer Sackgasse erhöht über Bad Endorf und bietet einen unverbaubaren Bergblick.

Bei diesem Objekt haben Architekt und Bauherr perfekt miteinander harmoniert und eine einmalige Immobilie geschaffen, die weitgehend alle Finessen enthält, die Sie sich vorstellen können.

Keine Beschreibung kann auch nur annähernd das Gefühl vermitteln, das durch das Eintreten bei einer persönlichen Besichtigung entsteht.

2017 wurde hier nochmal umfangreich renoviert und investiert. Es wurde ein sehr hochwertiger neuer Steinboden im gesamten Erdgeschoß verlegt, im reinen Wohnbereich ein sehr schönes Eichenparkett. Ein moderner Kaminofen mit großer Glasfront sorgt hier nun für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche wurde komplett aufgearbeitet. Diese bekam neue Fronten aus Altholz, passgenau vom Schreiner angefertigt, sowie Griffe vom Kunstschmied. Die Elektrogeräte sind neu von Gaggenau und Siemens. Eine komplett neue Blanco Steelart Spüle mit Dornbracht Profi Armatur wurde eingebaut. Direkt neben der Küche befindet sich ein großer Raum mit Aussenzugang; ideal als Speise nutzbar. Die Diele wurde zum Wohn- und Essbereich mit einer sehr edlen Schwarzstahl-Lofttür voneinander getrennt.

Ausstattung

* große Räume (Wohn- und Essbereich 70m²)
* geräumiges Schlafzimmer mit 28 m²
* Kinderzimmer zwischen 12 und 15 m²
* Einbauküche mit moderner Kochinsel
* 3 Bäder
* raumhohe Fenster- und Türelemente
* hochwertige Stein- und Holzböden
* Glasfirst
* zentrale Staubsaugeranlage
* Wäscheabwurfschacht
* BUS Technik
* Glasfaser-Highspeed Internetanschluß bis 1.000 Mbit/s vorhanden
* Wasserzisterne
* 4 Stellplätze ( 2 im Carport und 2 im Freien)
* Paradisischer gepflegter Garten mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten
* Wein rankt sich über die Pergola vor der Westterrasse

und viele weitere Extras.......

Lage

Die Marktgemeinde Bad Endorf liegt zwischen dem Chiemsee und dem Simssee und bildet das westliche Eingangstor zum Chiemgau. Seinen besonderen Ruf verdankt der beschauliche Ort der heilskräftigen Jod-Thermalsole-Quelle, die aus den Tiefen der Erde sprudelt. Nur ganz wenige Heilbrunnen in Europa sind mit solch einer Fülle von Wirkstoffen bedacht, deren wohltuende Wirkung auf den gesamten Körper nachhaltig spürbar ist. Genießen Sie die gerade aufwendig sanierte und ganzjährig geöffnete Chiemgautherme mit ihrer großzügigen Schwimm- und Saunalandschaft.

Bad Endorf bietet aber mit seiner Fülle an Freizeitangeboten weit mehr Möglichkeiten der aktiven Erholung – egal zu welcher Jahreszeit. Hier findet man das erste und somit auch älteste Naturschutzgebiet (1939) Bayerns, die Eggstätter-Hemhofer Seenplatte. Ganzjährig geführte Genuss-Wanderungen durch die sanft-hügelige Landschaft, Radausflüge mit dem Mountain- oder E-Bike, Nordic-Walking-Touren auf neu beschilderten Wegen und geführte Bergwanderungen im Herbst laden ein, die Schönheit der Natur aktiv zu erkunden. Für gemütliche Ausflüge kann man sich auch per Pferd und Wagen durch die bezaubernde Gegend kutschieren lassen. Für Golfer sind die schön gelegenen Golfplätze in Prien am Chiemsee, Höslwang und Gut lsing zu empfehlen. Für Skifahrer bietet das Skigebiet Kampenwand mit ihrer Gondelbahn und den Skiliften ein nahe gelegenes Skigebiet an.

Die idyllisch gelegenen Seen Simssee, Langbürgner See oder Pelhamer See versprechen viel Badevergnügen und erholsame Stunden. Auch verfügt die Marktgemeinde Bad Endorf über eine Tennisanlage und ermöglicht so eine weitere sportliche Aktivität.

Der große Bad Endorfer Loipen-Rundweg nach Stephanskichen - Hemhof – Seengebiet bietet viel Bewegung an der frischen Winterluft. Die Loipe führt über eine leicht hügelige Landschaft vorbei an Auen, Wäldern und Seen.

Kultur, Tradition und Natur ergänzen sich in Bad Endorf zu einer einzigartigen Komposition. Kultur vom Feinsten erwartet die Besucher im Sommer: Opernfestival auf Gut Immling, Vorführungen des Bad Endorfer Traditionstheaters und viele Konzerte im Kultursaal am Park, in der Orangerie oder auf dem Schloss Hartmannsberg.

Geliebte bayerische Tradition genießen Sie auf den vielfältigen Gartenfesten oder beim Endorfer Dorffest. Natürlich kommt in Bad Endorf auch der Genuss nicht zu kurz, denn die örtliche Gastronomie verwöhnt Sie mit kulinarischen Schmankerln. Auf dem Endorfer Bauernmarkt können Sie selbstgemachte Schnäpse, Liköre, Gelees, Honig, Obst, Gemüse und weitere regionale Produkte einkaufen.

Der in der Mitte von Bad Endorf gelegene Bahnhof ist eine günstige Verkehrsanbindung sowohl nach Rosenheim - München, Traunstein - Salzburg, sowie auch Kufstein - Innsbruck. Entsprechende Eilzüge verkehren zu Stoßzeiten im 30 Min. sonst im Stundentakt - sowie der Intercity (IC) hält hier.. München bzw. Salzburg erreicht man so in ca. 45 Min. Ideal für Pendler.

Die Autobahnen in Richtung Salzburg - Wien bzw. Kärnten und Rosenheim - München bzw. Rosenheim - Innsbruck - Brenner / Italien sind schnell erreichbar.

München liegt ca. 80 km entfernt.

Neben kleinen Flugplätzen in der näheren Umgebung für Sportmaschinen gibt es eine gute Anbindung an internationale Flughäfen wie München-Erding (ca. 90 km) und Salzburg (ca. 65 km).

Bad Endorf ist ein sehr aufstrebender Ort mit neuem Gewerbegebiet am Ortsrand, die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort und nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
Im gerade beschlossenen Dorferneuerungsplan, soll der Ortskern komplett neu gestaltet werden, außerdem wurde die Planung für ein neues Schulzentrum genehmigt.

Sämtliche Arzt- und Gesundheitssparten sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Ihr perfektes Homeoffice zwischen München, dem Chiemsee und den Bergen.

Drohnenvideo:
https://vimeo.com/423500846

Urlaubsvideo:
https://youtu.be/A8IoujwdiS0

Grundrisse

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