Haus zum Kauf in Bernau am Chiemsee
Viel Platz für Ihre Wohnideen – vermietetes Einfamilienhaus mit 9 Zimmern

Wer ein Haus mit großzügigem Raumangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Grundlage. Drei Wohnebenen bieten Platz für unterschiedliche Lebensbereiche – vom gemeinsamen Familienalltag bis zum persönlichen Rückzugsort.

Den Mittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit Zugang zum Terrassenbereich. Hier lassen sich Wohnen und das Leben im Freien miteinander verbinden: gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse, Zeit im Garten oder ein gemütlicher Abend im Haus.

Die insgesamt neun Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Je nach Raumbedarf lassen sich bis zu sechs Zimmer als Schlafzimmer vorsehen; ebenso sind Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer denkbar. Ein kleines Studio- beziehungsweise Ankleidezimmer ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon schafft einen weiteren Platz im Freien.

Drei Badezimmer und zwei Toiletten bieten eine gute Ausgangsbasis für einen Haushalt mit mehreren Personen. Zusätzlichen Freiraum eröffnet der große Hobbyraum im Keller – etwa für kreative Projekte, Freizeitaktivitäten oder persönliche Interessen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Der Renovierungsbedarf bietet die Chance, das Haus umfassend nach den eigenen Ansprüchen weiterzuentwickeln. Sein besonderes Potenzial liegt in der Kombination aus neun Zimmern, drei Wohnebenen und einem Grundstück mit überschaubarer Größe.

+ Einfamilienhaus, Baujahr 1976
+ Ca. 170 m² Wohnfläche
+ Ca. 404 m² Grundstück
+ Insgesamt neun Zimmer auf drei Wohnebenen: Erd-, Ober- und Dachgeschoss
+ Je nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer möglich
+ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Terrassenbereich
+ Kleines Studio- beziehungsweise Ankleidezimmer
+ Terrasse, Garten und Balkon
+ Drei Badezimmer und zwei separate Toiletten
+ Großer Hobbyraum im Keller
+ Garage
+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
+ aktuell vermietet

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Bernau am Chiemsee. Das Umfeld rund um den Kirchplatz vermittelt oberbayerischen Charme und bietet gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten im Ort ergänzen die Infrastruktur und erleichtern den Alltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Verbindung aus Chiemsee und Chiemgauer Bergwelt. Der Chiemseepark Bernau-Felden bietet mit Strandbad, Liegewiesen, Bootsverleih und Gastronomie zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden am Wasser. Auch mit dem Fahrrad lässt sich der See von der Ortsmitte aus erschließen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Für die überregionale Mobilität stehen der Bahnhof Bernau an der Strecke München–Salzburg und die Anbindung an die Autobahn A8 zur Verfügung. So verbindet der Standort einen hohen Freizeitwert mit guten Voraussetzungen für Berufspendler und regelmäßige Fahrten in die umliegenden Städte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 193.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Haus ist aktuell vermietet und bietet dem Käufer somit laufende Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis.
Aus Gründen der Privatsphäre wurden Details mit Hilfe von künstlicher Intelligenz verändert.