Wohnung zum Kauf in Prien
Traumhafte 3 Zimmer Neubau Wohnung mit großem Gartenanteil

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. AY513

Kaufpreis
671.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. gesetzl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 106,52 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 288 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
3
Barrierefrei
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
27.500 €
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
Erstbezug

83209 Prien

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
34,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
2019
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
15.10.2030
0 200 400+

Beschreibung

In zentraler, ruhiger Lage entstand in Prien ein modernes 5 Familienhaus, welches architektonisch und bautechnisch keine Wünsche offen lässt.
Der Neubau ist fertiggestellt und es wird daraus die große Westwohnung im Erdgeschoß mit fast 300m² Gartenanteil verkauft.

Ausstattung

* Massivbauweise in Ziegel nach den heutigen Energiestandards
* Bad mit Dusche und Wanne, eleKrischer Handtuchheizkörper
* Gäste WC
* große Terrasse mit Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht "barrierefrei"
* Alu-Kunststofffenster 3-fach Verglasung
* Eichenparkett und Fliesenboden
* elektrische Raffstores im Süden
* elektrische Rollläden, lnsektenschutz
* dezentrale Lüftungsanlage
* Sprechanlage mit Videoüberwachung
* Personenaufzug
* Abstellraum
* Kellerabteil, Wasch- Trockenraum
* Wassertenthärtungsanlage
* Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss " Aussenstellplatz" kann hinzugemietet werden.

Lage

Prien am Chiemsee liegt in einer tollen Lage direkt am Westufer des Chiemsees.

Der lange flache Strand macht den Luftkurort Prien zum Tummelplatz für Wassersportler und Urlauber. Im modernen Jachthafen liegen viele Segelboote vor Anker.

Die Geschichte des Ortes geht auf eine Römersiedlung zurück. Ausgrabungsfunde können im gleichnamigen Museum besichtigt werden.

Mittlerweile ist der Markt auf über 10.000 Einwohner angewachsen, verfügt über einen Bahnanschluß München- Salzburg und ist der Schulstandort im Chiemgau schlechthin. Hier gibt es neben Grund- und Hauptschule eine Mittelschule, die Realschule, das Gymnasium, eine Waldorfschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.

Für sportliche Aktivitäten bietet Prien reichlich Gelegenheit. Es sind diverse Tennisplätze, ein Golfplatz, ein Minigolfplatz und viele andere Sportmöglichkeiten vorhanden. Auch im Winter bietet die Gegend reichlich Abwechslung. Die nahen Berge sind in etwa 15 Autominuten erreichbar. Dort finden sich so bekannte Ortschaften wie Reit im Winkl, Bernau, Aschau oder Sachrang.

Auch die Nachbargemeinden sind reich an Kultur und Sport. In Seeon z.B. findet jedes Jahr im Sommer ein bekanntes Musikfestival statt, das bis über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt ist. Im tausendjährigen Kloster, in dem auch Mozart komponierte, kommt bei klassischen Konzerten zwischen Inn und Salzach besonders am Seeoner See feierliche Stimmung auf.

Beim Spaziergang am Chiemsee lässt sich der Genuss von Natur und Kultur besonders gut vereinbaren. Dies gilt auch im Hinblick auf die Gastronomie. In dieser Gegend ist die Breite der Angebote hoch wie selten. Vom urigen Biergarten, der modernen Brauereiwirtschaft bis zum Sternerestaurant, hier sollte für jeden Geschmack etwas vorhanden sein. Natürlich sind die typisch bayerischen Biergärten und Wirtshäuser in der Überzahl und bieten reichlich Abwechslung.

Außerdem ist die Umgebung für Sportler ein wahres Eldorado: Wandern, Schwimmen, Rudern, Mountainbiking, Drachenfliegen, Skifahren, Rodeln, Angeln, Golf, Jagen, Tennis, Wasserski, Segeln etc.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 34.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Grundrisse

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