Haus zum Kauf in Grabenstätt
Stilvolles historisches Anwesen im Ortskern

Das im Jahr 1896 erbaute Haus in Grabenstätt wurde im Jahr 1997 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als ein beeindruckendes Anwesen. Das Haus befindet sich im Herzen des Ortes und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 720 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von mehr als 200 Quadratmetern bietet es viel Platz und Komfort für seine Bewohner.

Das Haus verfügt insgesamt über 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Diese Schlafzimmer sind ideal für eine große Familie oder für Gäste, die in einer stilvollen Umgebung untergebracht werden sollen. Die Zimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten viel natürliches Licht, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die Renovierung im Jahr 1997 brachte das Haus auf die heutige Technik, während der ursprüngliche Charme und die Architektur des 19. Jahrhunderts erhalten blieb. Die Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Anwesen besonders reizvoll.

Der großzügige Garten auf dem 720 Quadratmeter großen Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude, welches momentan als Gartenschuppen verwendet wird. Die Garage befindet sich in dem kleineren Nebengebäude. Außerdem bietet ein Schuppen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an der Grundstücksgrenze verläuft ein anliegender Bach. Der Garten eignet sich hervorragend für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen oder für Gartenliebhaber, die ihre eigenen grünen Oasen schaffen möchten.

Die Lage des Hauses im Zentrum von Grabenstätt bietet den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des Ortes, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig können sie die ruhige und malerische Umgebung genießen, die dieses historische Gebäude umgibt.

Grabenstätt erstreckt sich entlang des Nordufers des Chiemsees. Die atemberaubende Landschaft der Region wird von sanften Hügeln, Wäldern und den majestätischen Alpen im Hintergrund geprägt. Die Umgebung bietet eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, was Grabenstätt zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde macht.

Das Zentrum von Grabenstätt ist ein malerisches Dorf mit traditioneller bayerischer Architektur. Die gepflegten Häuser und Gärten verleihen dem Ort einen einladenden und gemütlichen Charakter. Hier finden sich lokale Geschäfte, Gasthäuser und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Dorfkirche, mit ihrem historischen Charme, ist ein markantes Wahrzeichen.

Der Chiemsee ist ein Hauptanziehungspunkt der Region. Die Herreninsel und die Fraueninsel, zwei Inseln im Chiemsee, sind bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Herrenchiemsee und das Kloster Frauenwörth.

Die Umgebung von Grabenstätt bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die herrliche Landschaft führen. Besucher können die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Erkunden von Wäldern, Wiesen oder entlang der Küste des Chiemsees.

Die Autobahn A8 verläuft in der Nähe von Grabenstätt und bietet eine schnelle Verbindung zu Städten wie München (ca. 100 km westlich) und Salzburg (ca. 60 km östlich).
Der nächste Bahnhof ist in Übersee, nur etwa 10 km von Grabenstätt entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München, Salzburg und anderen wichtigen Städten in der Region.

Geothermie ist eine erneuerbare Energiequelle, die die natürliche Wärme aus der Erde nutzt.
Man nutzt diese natürliche Wärme, indem man in den Erdmantel eindringt, wo die Temperaturen mit der Tiefe zunehmen. Selbst in relativ flachen Tiefen ist genügend Wärme vorhanden, um als Energiequelle genutzt zu werden.
Hier haben zwei Tiefenbohrungen inklusive einer damit verbundenen Wärmepumpe.
Im Winter entzieht die Erdwärmepumpe der Erde Wärme, selbst wenn die Außentemperaturen kalt sind. Die Pumpe nutzt ein flüssiges Kältemittel, das die Wärme aus dem Erdreich aufnimmt.
Diese gewonnene Wärme wird dann durch die Pumpe verstärkt und in das Gebäude übertragen, um Räume zu heizen.

Im Sommer kann der Prozess umgekehrt werden. Die Erdwärmepumpe entzieht dem Gebäude Wärme und leitet sie zurück in den Boden, wodurch eine kühlende Wirkung entsteht.

Geothermische Energie ist erneuerbar und im Vergleich zu fossilen Brennstoffen umweltfreundlicher.
Sie ist konstant verfügbar, unabhängig von Wetterbedingungen.
Die Nutzung von Geothermie kann dazu beitragen, den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten zu senken.