Wohnung zum Kauf in Tacherting
Sonnige 3 Zimmer Wohnung

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. IO928

Kaufpreis
182.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Elektro, Pellet
Heizungsart
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
5.000 €
Stellplatzart
Freiplatz
Verkaufstatus
offen
Zustand
modernisiert

83342 Tacherting

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro, Pellet
Heizungsart
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1993
Gültig bis
07.10.2018
0 200 400+

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft von 60 Einheiten mit einer eigenen Straße
– die Tagahartstraße (Tagahart war ein bayrischer Sippenführer, der wesentlich dazu beigetragen hat, den Chiemgau von den Römern zu befreit).

Die Wohnung selber ist im einzigen freistehenden Sechs-Familienhaus.

Durch die optimale Lage dringen fast keinerlei Verkehrsimmissionen bis zur Wohnung vor.

Auf dem Balkon (Südseite) hat man von 9.00 – 14.00 Uhr Sonne.
Im Winter erwärmt die Sonneneinstrahlung zusätzlich die Wohnung. Im Sommer dagegen ist es durch den Hochstand der Sonne immer kühl.

Vom Wohnzimmer / Balkon sehen Sie direkt auf den Spielplatz.

Ausstattung

Beheizt wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Die jetzigen Eigentümer nutzen diese aber nur an sehr kalten Tagen.

Der Hauptenergieträger ist der Pelletofen im Wohnzimmer. Auch das Schlafzimmer wird über Umluft vom Pelletofen mit geheizt. Der Ofen verfügt über eine programmierbare Temperaturautomatik mit Zeitschaltuhr.

Kinder- und Schlafzimmer sind etwa gleich groß.

Küche und Bad haben jeweils ein Fenster.

Im Bad und Küche wird warmes Wasser durch einen Durchlauferhitzer gewonnen.

Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Waschmaschine steht auch im Keller, die Wäsche wird dann auch gleich im Keller getrocknet.

Durch diese effektive Heizmethodik sind die Heizkosten pro Jahr nur etwa zwischen
150 € und 270 € für Pellets und
80 € und 160 € Heizstrom.

Lage

Tacherting liegt im nördlichen Landkreis Traunstein auf 473 Meter über Meereshöhe im wunderschönen Alztal, das sich in diesem Bereich oft noch in sehr naturnahem Zustand befindet.

Die Gemeinde liegt mitten im Chiemgauer Voralpenland, von wo im Umkreis von 25 km der Chiemsee mit seiner Fraueninsel und der berühmten Herreninsel und die umgebende Chiemgauer Seenplatte oder die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen sind.

Ebenso nah finden sich weitere reizvolle Innstädte und Salzachstädte wie etwa Mühldorf, bzw. Burghausen mit seiner längsten Burganlage Europas.

Über den durch den Ort führenden Traun-Alz- Radweg und die im Alztal vorhandenen Wanderwege können viele reizvolle Ziele in der Umgebung wie die Burg des Raubritters Heinz von Stein a.d. Traun, die Walfahrtsstadt Altötting oder die barocke Stiftskirche Baumburg auch ohne Auto besucht werden.

Unmittelbar an der Bahnlinie Traunstein-Mühldorf gelegen, sind von Tacherting aus die Landeshauptstadt München oder die Mozartstadt Salzburg mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwas mehr als 1 Stunde entfernt.

Tacherting liegt somit in Mitten einer Vielzahl von kulturellen Schauplätzen und einer wunderschönen erholsamen Landschaft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Das Hausgeld beträgt 240,-- € mtl. inkl. Rücklagen, ohne Strom.

Grundrisse

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