Wohnung zum Kauf in München
Ruhige 2 1/2 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. UV341

Kaufpreis
589.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2,50
Baujahr
1927
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung
Küche
Einbauküche
Max. Personenzahl
1
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Vermietet

80637 München

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
77,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
GAS
Gültig bis
01.09.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem historischen denkmalgeschützten Altbauensemble aus dem Jahr 1928 mit harmonisch gegliederter altrosa Fassade und verzierten Sandsteingiebeln über den Hauseingängen. Der Häuserblock umschließt eine geschützten Innenhof mit schönen altem Baumbestand, Sitzgelegenheiten und Spielflächen, in dem auch kleinere Kinder ungefährdet spielen können. An der Südseite des Hauses verläuft eine Lindenallee. Helle Zimmer mit Sprossenfenstern und Kassettentüren. Im Schlafzimmer befindet sich massives neu verlegtes Eichenparkett. In der Diele ein originaler komplett überarbeiteter Fischgrätparkett. In der Küche ist ein ochsenblutroter, alter Steinholzfußboden (angenehm und fußwarm) unter dem Teppich. Prägend sind die hohen Decken. Die helle 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch gut proportionierte Räumlichkeiten, das stilvolle Flair des denkmalgeschützten Altbaus und den großen ruhigen Westbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof aus.

Hohe Räume, originale bzw. neue Parkettböden, profilierte Kassettentüren schaffen Ambiente und Gemütlichkeit; vieles ist original erhalten bzw. restauriert. Die originalen Parkettböden wurden geschliffen und neu versiegelt. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht die gemütliche Altbauatmosphäre.

Ausstattung

Die Wohnung ist vermietet.

Lage

Westlich vom Münchner Zentrum gelegen, überzeugt der Stadtbezirk Neuhausen/Gern durch seine zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige Lage zwischen Olympiapark und Nymphenburg. Die Innenstadtnähe, die optimale Verkehrsanbindungen sowie die hervorragende Infrastruktur kennzeichnen diesen beliebten Stadtteil Münchens. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und viele weitere Dienst- und Serviceunternehmen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Es gibt in der Nähe zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schultypen wie z.B. die Nymphenburger Schulen sind schnell zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den U-Bahnhof Westfriedhof (U1) und die Straßenbahnen (Linie 21) an der Borstei. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie ein sehr großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Fußball, Schwimmen, Saunalandschaft, Joggen, Tennis, Leichtathletik, Bogenschießen, American Football, usw. im nahe gelegene Olympiapark, im Dante Stadion und im Dante Bad, wo man auch im Winter draußen schwimmen kann. In den Wirtshäusern und Biergärten der Umgebung wird die bayerische Tradition bewahrt. Der märchenhafte Schlosspark mit Botanischem Garten, im Winter der Nymphenburger Schlosskanal, die Nördliche und Südliche Auffahrtsallee - zu allen Jahreszeiten lädt dieser Stadtteil zur Erholung ein.
Neuhausen ist auch gerade wegen seiner vielen Lokale als Stadtteil sehr beliebt. Das macht einfach Neuhausen aus!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Grundrisse

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