Wohnung zum Kauf in Unterwössen
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offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. WK837

Kaufpreis
309.500 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MWSt.
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1985
Befeuerungsart
Öl
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

83246 Unterwössen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
106,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2011
Gültig bis
29.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das 1985 im Landhausstil massiv gebaute 5-Familienhaus liegt unverbaubar mit Weitblick auf die Berge. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer im Erdgeschoss und Souterrain. Der nach Süden und Westen ausgerichtete Gartenanteil ist zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer als selbstgenutzte Ferienwohnung wenig besucht. Auf Wunsch kann auch die Möblierung übernommen werden.

Ausstattung

- Kachelofen
- Erker mit Eckbank und Tisch
- neuwertige Küche mit Granit Arbeitsplatte
- neuwertiges Bad im Toskanastil
- großes lichtdurchflutetes Zimmer im Souterrain mit eigenem Duschbad
- Garage mit weiteren zwei davor liegenden Stellplätzen

Lage

Oberwössen kann ein kleines Hochtal in den Chiemgauer Bergen ganz für sich alleine beanspruchen und ist umrahmt von einer eindrucksvollen und unverfälschten Berglandschaft.

Der Luftkurort ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein zwischen Marquartstein und Reit im Winkl.

Durch die direkte Lage an der Deutschen Alpenstraße (B305) ist eine gute Anbindung von Unter- und Oberwössen gewährleistet. Die Autobahn A8 kann in ca. 15 min. erreicht werden.

Oberwössen liegt am Alpennordrand zwischen Chiemsee und Landesgrenze zu Tirol/Österreich.

Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössner See mit seinem Seefreibad möglich, Rafting auf umliegenden Flüssen. Weitere beliebte Freizeitbeschäftigungen sind Jogging, Nordic Walking, Mountainbiken, Skaten, Tennis, Beachvolleyball oder Kneippen im Wössner Bach.

An der Deutschen Alpensegelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben, dazu werden von der Süddeutsche Gleitschirmschule Möglichkeiten zum Paragliding angeboten.

Langläufer dürfen sich auf 26 Kilometer Loipen freuen, welche direkt am Grundstück vorbeiläuft. Ganz in der Nähe liegt außerdem das Skigebiet Winklmoos-Steinplatte.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Hier eine kurze Unternehmenspräsentation von mir:
https://youtu.be/BT3NTLbw8GE

Grundrisse

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