Haus zum Kauf in Rottau
**Reserviert**Vielseitiges Wohnjuwel in Rottau: Haus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

reserviert

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. CM839

Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% inkl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 32 m²
Grundstück
ca. 773 m²
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1957
Befeuerungsart
Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
25.000 €
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
Verkaufstatus
reserviert
Zustand
gepflegt

83224 Rottau

Beschreibung

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilienmöglichkeit in Rottau! Dieses beeindruckende Haus mit einer Einliegerwohnung auf einem großzügigen 773 Quadratmeter großen Grundstück vereint Funktionalität, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstrahlt auf einem malerischen Grundstück, das nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltungsoptionen bietet, sondern auch einen Blick auf die umgebende Naturpracht freigibt. Die Nähe zur Natur und die idyllische Atmosphäre verleihen dem Anwesen eine besondere Aura der Entspannung und Erholung.

Das Hauptgebäude selbst besticht durch seine großzügige Wohnfläche und hervorragende Raumgestaltung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die das Wohnen und Entspannen gleichermaßen angenehm macht. Die Einliegerwohnung, eine wunderbare Ergänzung, bietet nicht nur Platz für individuelle Bedürfnisse, sondern auch die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung – sei es als Gästesuite, Home-Office oder als separat vermietbare Einheit.

Auf dem 773 Quadratmeter großen Grundstück haben Sie ausreichend Raum, um Ihre kreativen Ideen in die Realität umzusetzen. Eine gepflegte Gartenlandschaft, eine Terrasse oder ein gemütlicher Sitzbereich im Freien – hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und den Charme der ländlichen Umgebung in vollen Zügen genießen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus mit Einliegerwohnung als eine seltene Gelegenheit, die sowohl Raum für persönliche Entfaltung als auch für Investitionsmöglichkeiten bietet. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung, kombiniert mit der großzügigen Grundstücksfläche, macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohnjuwel in Rottau.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich außerdem noch ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Die im Obergeschoss gelegenen Schlafzimmer verfügen alle über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich entlang des Gangs mehrere Räume die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss beinhaltet eine eigene Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.

Außerdem führt zum Haus eine Privatstraße welche in der Grundstücksfläche enthalten ist.

Lage

Die Lage in Rottau bietet nicht nur eine erstklassige Verbindung zur Natur, sondern auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die idyllische Ruhe des Ortes für einen Rückzugsort fernab des Stadtlebens sorgt.

Grundrisse

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