Wohnung zum Kauf in Bernau
***reserviert***Hier fühlt man sich wohl. Dachgeschoß und eigener Garten

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. PB115

Kaufpreis
298.500 €
Erklärung
Perfekt ausgenutzte Dachgeschoßwohnung
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3,50
Nutzfläche
ca. 32 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3,50
Baujahr
1982
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Carport
Carportplätze
1
Stellplatzpreis (Carport)
12.500 €
Unterkellert
Verkaufstatus
offen

83233 Bernau

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
65 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2003
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21.03.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen 4 Familienhaus. Das Dachgeschoß ist komplett selbst genutzt und bietet rund 120m² Grundfläche bei einer Wohnfläche von fast 80m². Dieses wurde 1993 ausgebaut und 2003 in die jetzige Grundrissgestaltung um- und neu gebaut.
Perfekt ist ein eigener Gartenanteil; hier kann man sich sonnen mit den Kindern spielen, grillen und seine Freizeit geniessen.

Ausstattung

- großer Wohnbereich
- integrierte offene Küche
- Kaminofen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer
- großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- großer, im Moment genutzter Speicher, kann zu einem Zimmer umgebaut werden
- Großer Carport
- eigener Kellerraum
- eigener Gartenanteil

Lage

Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees.
Nur knappe 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee.
Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil.
In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden.
Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten wie etwa dem Medical Park Chiemsee.

Ideale Verkehrsanbindung durch die Autobahn München (85km) Salzburg (45km) und die Bahnstrecke München Salzburg im Stundentakt.

Bernau verfügt mittlerweile über 4 Kindergärten und die Grundschule mit den Klassen 1-4.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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