Wohnung zum Kauf in Truchtlaching
***reserviert*** 3 1/2 Zimmer mit perfektem Panorama

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

Ihr Ansprechpartner

Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. PF744

Kaufpreis
309.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,50
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
3,50
Bad mit
Dusche
Baujahr
1937
Gartennutzung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
Stellplatzpreis (Garage)
12.500 €
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
teil/vollrenoviert

83376 Truchtlaching

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
132,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Baujahr (Energieausweis)
2008
Gültig bis
16.05.2027
0 200 400+

Beschreibung

Die Eigentümer haben dieses Haus 2008 erworben und dann mit Sachverstand und Liebe zum Detail generalsaniert.
Sie erwerben eine Wohnung mit Blick in die Berge und auf die Alz.

Eine sehr schöne loftartige, modern und großzügig angelegte Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse über die gesamte Süd-West Seite.
Die Wohnung ist ideal für kreativ arbeitende Menschen oder auch als Zweitwohnsitz für Naturliebhaber.

Ausstattung

Kernsanierung 2011:
- Gehobener luxuriöser Landhausstil, mit Holz-Alu Sprossenfenstern.
- Im Wohn- und Essbereich exklusive Bambusböden, im Eingangs- und Küchenbereich mediterrane, helle Steinfließen.
- Einbaueckenstrahler, dimmbar, teilweise in Deckenkassetten eingebaut.
- Komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten, inkl. Spülmaschine und Einbaukühlschrank, die Arbeitsflächen mit Eichen-Vollholz gestaltet.
- Bad mit Fenster, zusätzlicher Handtuchheizung und barrierefreier Dusche.
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, mit einzeln regulierbaren Thermostaten in allen Räumen auch im Bad unter der Dusche- und eine Wandheizung an der Westseite.
- Barrierefreie ebenerdiger Eingangsbereich, auch bei Bad/WC.
- Möglichkeit zum Anschluß eines Kachelofens
- Sat TV, Internetanschluss über Chiemgau DSL
- Hochwertige Rolläden gleiche Farbe wie Fensterrahmen

ausgeführte Arbeiten 2018:
- neues Dach mit Aufdachdämmung
- komplett neuer Fassadenanstrich und Dämmung der Aussenfassade
- Abstellraum
- separater Fahrradraum
- Doppelgarage

noch auszuführende Arbeiten 2019:
- Terrasse
- Aussenanlagen Gemeinschaft (Zufahrt, Hof)
- Fertigstellung Garagen (Lieferung Tore und Antrieb)

Lage

Eine besondere Lage in einem freistehenden Haus von insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem großem Grundstück mit unverbaubarem Alz- und Bergblick direkt am Mozartradweg.
Sie erreichen in 5 Min. mit dem Auto den Chiemsee, Seebruck mit Jachthafen und weiteren Bademöglichkeiten, ebenso weitere Seen in unmittelbarer Nähe. Ein umfassendes Wander- und Radwegangebot ist ab Haus möglich.
Fußläufiger Zugang zur Alz mit Bademöglichkeit. Vielseitiges Kultur und Freizeitangebot in der Region.
Der idyllische Ort Truchtlaching ist 800m entfernt und bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, auch Arzt- und Physiotherapiepraxen, Banken, Restaurants und sogar eine eigene Brauerei.

Ebenso sind Orte wie Gut Ising mit einem Gymnasium, Golf und Poloplätzen und Wellnessangeboten, auch Seeon mit einer Grundschule und seiner bekannten Klosteranlage in 5 Min. erreichbar.

Die A8 (München/Salzburg, Auffahrt Grabenstätt) ist in 17 Min., Chieming, Gstadt mit Schiffsanlegestellen zur Fraueninsel und Herreninsel in je 15 min., Traunreut in 10 Min., Bad Endorf (Chiemgau Therme) in 17 Min. und Salzburg in ca. 50 Min. erreichbar. Die Chiemgauer Alpen für vielseitige Wanderungen und Mountainbiken können Sie in ca. 40 Min. erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Der Preis für die Garage ist für 1 Garage. Es sind 2 Garagen zu kaufen.

Die Daten des Energieausweises stammen noch vor der letzten eneregtischen Komplettsanierung von Dach und Aussendämmung.


Hier eine kurze Unternehmenspräsentation von mir:
https://youtu.be/BT3NTLbw8GE

Grundrisse

Zurück

© 2018 Ihr Chiemseemakler