Haus zum Kauf in Bernau
Perfekte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohngegend

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. ZW886

Kaufpreis
558.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 51 m²
Grundstück
ca. 493 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1979
Befeuerungsart
Öl
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

83233 Bernau

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
149,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1997
Gültig bis
21.01.2030
0 200 400+

Beschreibung

Die im Jahre 1979 erbaute Doppelhaushälfte liegt sehr schön sonnig und ruhig in einer Anliegerstr. im Ortsteil Eichet.
Das große Grundstück mit fas 500 m² bietet Gartenfreunden den richtigen Platz für Erholung und Freizeitertüchtigung.
Das Erdgeschoss ist sehr gut und großzügig aufgeteilt, bietet neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche und einen knapp 36 m² großen Wohn- und Essbereich. Zum Süden hin ist die großzügigie Terrasse mit dem anschließenden Gartenbereich.
Das Obergeschoß ist ideal aufgeteilt. Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein großes fast 20m² großes Schlafzimmer vor. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne.
Das Haus ist vollkommen unterkellert mit einem großen Hobbyraum von 24m² und den erforderlichen Technikräumen.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- ruhige sonnige Lage
- großer Garten
- optimaler Grundriss
- bereits freigestellt

Lage

Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees.
Nur knappe 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee.
Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil.
In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden.
Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten wie etwa dem Medical Park Chiemsee.

Ideale Verkehrsanbindung durch die Autobahn München (85km) Salzburg (45km) und die Bahnstrecke München Salzburg im Stundentakt.

Bernau verfügt mittlerweile über 4 Kindergärten und die Grundschule mit den Klassen 1-4.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Grundrisse

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