Haus zum Kauf in Traunstein
***Neubau*** Doppelhaushälfte Nähe Klinikum

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. VV322

Kaufpreis
855.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 285 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
18.000 €
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
18.000 €
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
projektiert

83278 Traunstein

Beschreibung

Die ländliche Zentrumsnähe des Einfamilienhauses mit Sonnenterrasse die nach Süden ausgerichtet ist erfühlt Ihre Wohnträume. Angeboten wird hier die Osthälfte.

Die offenen, hellen und sonnendurchfluteten, gemütlichen Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss laden ein, zum Entspannen und sich Wohlfühlen. Zusätzlich befindet sich ein Gästezimmer oder Büro und ein Bad mit Dusche im Erdgeschoß.

Modern, stylisch und gemütlich, so präsentieren sich die Doppelhaushälften, ausgestattet mit hochwertigen
Materialien und perfekt in der Bauausführung.

Parkett-Dielenböden in den Wohnräumen, großzügiger Treppenaufgang mit Holz belegt, moderner Keramik- Fliesenbelag, auch der Einbau eines Kachelofens ist möglich, dass alles zeichnet die gehobene Bauweise aus.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise
- KFW 70 Niederenergie mit Luft-Wasser Wärmepumpe
- Helle lichtdurchflutete Bäder mit großem Fenster
- modernes Fliesendesign
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- im Bad ein Handtuchwärmer
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Parkettböden in Wohn-,Schlaf -und Kinderzimmer ( Oberböden)
- Diele und Küche gefliest
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- Garage- Gerätehaus- Stellplatz
- Auf Wunsch kann im DG ein zusätzlicher alternativer Ausbau mit Panoramafenster und weiterem Bad realisiert werden

Lage

Traunstein ist der pulsierende Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier, in der Stadt vor den Bergen, treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen.

Die wunderschöne Stadt Traunstein überzeugt durch ihre traumhafte Lage nahe dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote finden sich somit zu jeder Jahreszeit fast direkt vor der Haustür.

Das elegante Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Traunstein mit ca. 18.600 Einwohnern.

Die Große Kreisstadt Traunstein liegt zwischen dem im Westen liegenden Chiemsee und den im Osten und Süden begrenzenden Chiemgauer Alpen.
Sport, Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten sich für jeden Geschmack in der näheren Umgebung von Traunstein am Fuße des Hochfelln‘s- Hochgern‘s und der Hochplatte sowie des
nahegelegenen Chiemsees.
In gut erreichbarer Nähe befinden sich die namhaften Sportregionen wie Kitzbühler Alpen oder das Kaisergebirge für Sommer- und Wintersport.
-Klettern, Radfahren, Skifahren
-Segeln, Schwimmen, Wandern,
-Fußball, Leichtathletik,
-Ski- und Mountainbike touren,
Genießen Sie die ursprüngliche Tradition in Traunstein.

Schulen In Traunstein, Volksschule und viele Weiterführende Schulen,
z. B. Realschulen, Gymnasium, Berufsoberschulen, Fachoberschulen sowie eine
Montessori und Walldorfschule.
Der Studienort Rosenheim oder bietet eine Fachhochschule mit einem Breiten Angebot an Studienrichtungen wie Wirtschafts-, Ingenieurs-,Natur- und Geisteswissenschaften über Gesundheitswesen bis zu Architektur und Informatik.
Rosenheim oder Salzburg ist bequem mit dem Auto oder auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Unmittelbar in der Nähe des Wohnhauses befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, außerdem sind Kindergarten, Schulen und das Klinikum schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Hier eine kurze Unternehmenspräsentation von mir:
https://youtu.be/BT3NTLbw8GE

Grundrisse

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