Haus zum Kauf in Rott am Inn
Modernes Wohnen mit Stil – neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte, die 2018 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Mit rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 425 m² großen Grundstück verbindet dieses Haus stilvolle Architektur, durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Rott.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: offene, helle Räume, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Linienführung prägen das gesamte Wohnambiente. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten schafft – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist perfekt in den Wohnbereich integriert und verbindet Design mit Funktionalität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie eine separate Garderobe.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer begeistert mit einem separaten Ankleidebereich, während das elegante Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und edlen Details zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, wo bereits Anschlüsse und Platz für eine Sauna vorgesehen sind.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen – ob als Atelier, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Großzügige Fensterflächen und charmante Dachschrägen schaffen hier eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Diese neuwertige Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes, energieeffizientes Wohnen. Durchdachte Technik, exklusive Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage machen dieses Haus zu einem Ort, an dem sich Alltag und Lebensfreude perfekt vereinen.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus luxuriösen Materialien und einem stilvollen Interieurkonzept, das sich durch das gesamte Haus zieht. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, die von einer hochwertigen Glaspergola mit individueller Beschattung und zuverlässigem Windschutz überdacht ist. Die modernste Haustechnik und eine energieeffiziente, massive Bauweise sorgen für ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Der großzügige Gartenbereich lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein und rundet das exklusive Wohngefühl perfekt ab. Bequemes Parken ist durch einen Garagen- und Freistellplatz gewährleistet.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rott am Inn, einer charmanten Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Rott am Inn eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, mit weitläufigen Grünflächen und reizvollen Spazierwegen entlang des Inns.

Für Familien und Naturliebhaber ist die Region ideal, denn sie ermöglicht erholsame Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die Gemeinde legt großen Wert auf Gemeinschaft und Kultur, was sich in einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot und einer starken Dorfgemeinschaft widerspiegelt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Durch die verkehrstechnisch günstige Lage gelangen Sie schnell auf die Bundesstraße B15, die sowohl in Richtung Rosenheim als auch nach München führt. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof für eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, was Pendlern zugutekommt.

Diese Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen und zugleich gut vernetzten Wohnumgebung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die den Charme des ländlichen Lebens zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Es gibt eine separate Auflistung der gesamten Gebäudetechnik.