Wohnung zum Kauf in Bernau am Chiemsee
Moderne 3- Zimmerwohnung mit großzügiger Dachterrasse

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung verbindet ausgewählte Materialien mit modernem Wohnkomfort.
Auf ca. 102m² reiner Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Zuhause, dessen besondere Qualität sich in zahlreichen Details zeigt.
Die ca. 100m² große Südostterrasse ergänzt das Wohnangebot um einen schönen Platz im Freien – ideal für eine entspannte Auszeit im eigenen Zuhause.
Diese Fläche wurde zu 25% in die angegebene Gesamtwohnfläche von 127m² einberechnet.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großen Südostterrasse, welche den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien erweitert.
Die Einbauküche mit separatem Essbereich schafft Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten.

Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Raum für Ihre individuelle Einrichtung und ebenfalls Zugang auf die Terrasse.
Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer deckenhohen Fliesengestaltung in Naturstein- und Holzoptik. Eine Regendusche mit Unterputzarmatur, eine elegante Glasduschtür und eine bodengleiche Duschrinne schaffen einen komfortablen Duschbereich. Zwei separate Waschtische ergänzen die Ausstattung.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Edles Eichenholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Badezimmer setzen großformatige Fliesen in Natursteinoptik im Format 120 × 60 cm stilvolle Akzente. LED-Strahler in sämtlichen Räumen unterstreichen das moderne Ausstattungskonzept.

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz verbinden eine ansprechende Optik mit zeitgemäßem Komfort.
Für angenehme Raumtemperaturen an warmen Sommertagen sorgt eine Split-Klimaanlage, welche in dem großzügigen Wohnbereich und in den Schlafbereichen vorhanden ist.

+ Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Südostterrasse
+ Einbauküche
+ Hochwertiges Badezimmer mit deckenhohen Fliesen in Naturstein- und Holzoptik
+ Regendusche mit Unterputzarmatur, eleganter Glasduschtür und bodengleicher Duschrinne
+ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
+ Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
+ Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
+ Garage + Freistellplatz
+ Kellerabteil
+ separater Waschraum im Keller
+ Wallbox vorhanden

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Bernau am Chiemsee. Die Nähe zum Kirchplatz mit seinem traditionellen Ortsbild und gastronomischen Angeboten verbindet oberbayerischen Charme mit einer alltagstauglichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten im Ort ergänzen die Infrastruktur und machen Bernau zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der Chiemseepark Bernau-Felden bietet mit Strandbad, Liegewiesen, Bootsverleih und Gastronomie vielfältige Möglichkeiten, die Zeit am Wasser zu genießen. Eine Radtour von der Ortsmitte zum See lässt sich ebenso in den Alltag integrieren wie ein entspannter Spaziergang durch die umliegende Natur. Die Chiemgauer Berge erweitern das Freizeitangebot um abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Bernau verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Salzburg sowie über Anschluss an die Autobahn A8. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die neben dem naturnahen Wohnen auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 43.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet dem Käufer somit laufende Mieteinnahmen aus dem bestehenden Mietverhältnis.
Aus Gründen der Privatsphäre wurden Details mit Hilfe von künstlicher Intelligenz verändert.