Haus zum Kauf in Bernau am Chiemsee
Mehrgenerationen Wohnen mit Mehrwert – 2 Einfamilienhäuser plus Einliegerwohnung

Haus A: Willkommen in einem Haus, das Raum für Lebensqualität schafft. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieser gepflegten Immobilie. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Wintergarten sowie zum überdachten Freisitz. Hier entstehen wertvolle Momente unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Kinder oder eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Dank der zweiten Einbauküche eignet sich dieser Bereich hervorragend für Hobbys, Gäste, Feiern oder als praktische Ergänzung zum Wohnraum.

Auf dem 351 m² großen Grundstück profitieren Sie von einem pflegeleichten Außenbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Haus B:
Dieses im Jahr 2021 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage in Bernau am Chiemsee. Auf ca. 161 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Stil.

Das ca. 350 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse sowie der überdachte Freisitz – perfekte Orte, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier modernes Wohnen mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Architektur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche und der moderne Gasofen bieten höchsten Wohnkomfort. Hier treffen sich Familie und Freunde – sei es beim gemeinsamen Kochen, bei gemütlichen Abenden oder beim entspannten Start in den Tag. Die direkte Verbindung zum Außenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein besonderes Wohnambiente.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die sonnige Dachterrasse bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Licht und Ausblick – ideal für entspannte Stunden oder den ersten Kaffee am Morgen.

Haus A:
+ ca. 140 m² Wohnfläche (Haus)
+ ca. 45 m² Wohnfläche (Einlieger)
+ ca. 351 m² Grundstücksfläche
+ Baujahr 2002
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Vollunterkellert
+ Zweite Einbauküche im Untergeschoss
+ Wintergarten mit ganzjähriger Nutzungsmöglichkeit
+ Überdachter Freisitz

Haus B:
+ moderner und hochwertiger Zustand
+ hochwertige Einbauküche
+ moderne Gasofen
+ ca. 161 m² Wohnfläche
+ ca. 350 m² Grundstück
+ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
+ moderne Architektur mit großen Fensterflächen
+ sonnige Dachterrasse
+ überdachter Freisitz
+ zeitgemäße Bauweise und energieeffiziente Ausstattung
+ Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich am Bahnhofplatz in Bernau am Chiemsee – einer der beliebtesten Wohnlagen im Chiemgau. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet eine optimale Anbindung Richtung München und Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Chiemsee, auch bekannt als das „Bayerische Meer“, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Gleichzeitig erreichen Sie die Alpen in kurzer Zeit – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Beide Häuser sind vollkommen autark in der Versorgung:
Jedes Haus kann auch einzeln erworben werden.