83233 Bernau am Chiemsee
Ein Standort, unzählige Möglichkeiten – Raum für Gesundheit, Bewegung, Beratung und Business.
Ob klassische Arztpraxis, Physiotherapie, Heilpraktikerpraxis, Yoga- oder Pilatesstudio, Coachingzentrum oder repräsentativer Bürostandort – diese vielseitige Gewerbeeinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Geschäftskonzepte.
Die ca. 180 m² große, modernisierte Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf separat nutzbaren Räumen und einem großzügigen Empfangsbereich.
Neben medizinischen und therapeutischen Einrichtungen eignet sich die Raumstruktur auch für gesundheitsorientierte Angebote wie Yoga, Pilates, Entspannungstherapie, Ernährungsberatung, psychologische Beratung oder Personal Training. Ebenso sind Nutzungen als Kosmetikstudio, Schulungszentrum, Beratungsbüro oder für weitere Dienstleistungsangebote denkbar.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, verschiedene Angebote unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise eine Kombination aus Physiotherapie, Massage, Yoga und Gesundheitsberatung.
Die hellen Räumlichkeiten schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre, während die separate Küche, die sanitären Einrichtungen und das großzügige Stellplatzangebot das Gesamtbild abrunden.
Ganz gleich, ob Gesundheit, Wohlbefinden, Beratung oder klassisches Büro – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.
+ Ca. 180 m² Gesamtfläche
+ 2022 vollständig modernisiert
+ Fünf separate Einzelräume
+ Empfangsbereich für Kunden, Besucher oder Patienten
+ Separate Küche
+ Getrennte Damen- und Herren-WCs
+ mehrere Stellplätze vorhanden (insgesamt 30 Freistellplätze für das gesamte Objekt)
+ Raumaufteilung mit Möglichkeiten für Büro-, Beratungs- oder Praxisnutzungen
+ Kellerabteil (optional 2. anmietbar)
+ Möglichkeit der Untervermietung
Die Gewerbefläche befindet sich in der Rottauerstraße 6 in Bernau am Chiemsee. Der Standort verbindet Arbeiten im Chiemgau mit der Nähe zum Chiemsee und dem landschaftlich reizvollen Voralpenraum.
Bernau verfügt über Anschluss an die Autobahn A8 sowie einen Bahnhof an der Strecke München–Salzburg. Diese Verkehrsanbindung unterstützt sowohl regionale Geschäftsbeziehungen als auch die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher aus dem weiteren Umfeld.
Für Unternehmen und Dienstleister, die im Chiemgau präsent sein möchten, bietet Bernau damit einen attraktiven Standort mit regionalem Bezug und überregionaler Anbindung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Räume können sofort bezogen werden.
Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind, sofern nicht anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.
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