83233 Bernau am Chiemsee
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage , seine Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen, schön angelegten Garten mit Bergblick und Pavillon sowie eine weitläufige Wohn-/Nutzfläche von ca. 320 m². Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer und zugleich großzügiger Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer funktionalen Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und dem dazu offenen weitläufigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse zum Mittelpunkt des Hauses wird. Das Badezimmer sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiger Anbau mit offenem Kamin sowie ein vollständig überdachter Wintergarten, der ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet ist – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ein echtes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Das lichtdurchflutete, moderne und offen gestaltete Dachgeschoß, mit separatem Badezimmer, wurde 1998 komplett erneuert und bietet neben seinen modernen Einbauten und verschiebbaren Dachflächenfenstern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Homeoffice, Atelier oder aufgeteilt in zwei Zimmer. Der herrliche Bergblick auf die Kampenwand verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort weit mehr als nur Stauraum: Ein großer Hobbyraum, zwei Gästezimmer, ein Saunabereich mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.
Eine Einzelgarage und ein separater Stellplatz sind ebenso vorhanden.
+ Baujahr 1971, laufend saniert und modernisiert
+ ca. 170 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche, gesamt Wohn/Nutzfläche ca. 320 m²
+ ca. 783 m² Grundstücksfläche
+ schön angelegter und pflegeleichter Garten mit Pavillon
+ vollständig unterkellert
+ großzügiger Anbau mit offenem Kamin
+ übderdachter Wintergarten mit offenem Kamin
+ eigener Saunabereich im Keller
+ herrlicher Bergblick
+ familienfreundliche Raumaufteilung, gut ausgestattet und durchdacht
+ Vollkassettenmarkise und Rolläden/Sonnenschutz am gesamten Haus
+ Insektenschutz an allen Fenstern und am Freisitz auf der Terrasse
+ Dachgeschoßfenster komplett seitlich aufzuschieben mit elektrischen Aussenrollos
+ solide Bauweise mit wertbeständiger Substanz, Dacherneuerung 1998, Fenster 2001 erneuert, Heizung 2005 erneuert, Gartenzaun 2024 erneuert
+ gepflegte Außenanlagen mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
+ Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten und zusätzlichem Stellplatz
+ in nur 5 Minuten mit dem Rad zum See
+ Glasfaserausbau geplant
Wohnen zwischen Chiemsee und Alpen mit hervorragender Infrastruktur und in nur wenigen Minuten am Chiemsee (5 Minuten mit dem Fahrrad) .
Das Haus befindet sich in der beliebten Gemeinde Bernau am Chiemsee – einer der gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Chiemgau. Eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen genießen Sie hier ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Erholung und hoher Lebensqualität.
Neben der landschaftlichen Attraktivität überzeugt Bernau insbesondere durch seine ausgezeichneten Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem fußläufig vor Ort erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls fußläufig direkt im Ort. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Orten moderne Kliniken wie das RoMed Klinikum Prien zur Verfügung und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Durch den Anschluss an die Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie den Bahnanschluss im Ort (Bernau liegt im MVV Bereich) sind die Städte Rosenheim, Traunstein und München schnell und bequem erreichbar – perfekt für Pendler.
Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeitwert: In nur 5 Minuten ist man mit dem Fahrrad im Strandbad am Chiemsee. Der Chiemsee lädt zum Baden, Segeln und Entspannen ein, während die umliegenden Berge ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Wintersport bieten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Die Kombination aus großzügiger Wohn-/Nutzfläche und absolut zentraler Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hier bekommt man sehr viel Immobilie für den Kaufpreis!
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