Haus zum Kauf in Rohrdorf
Gepflegtes Doppelhaus in sonniger Lage

Dieses Doppelhaus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Auf ca. 98m² und 97m² Wohnfläche stehen neben dem gemütlichen Wohnbereich insgesamt je drei Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die teilweise überdacht ist und den Wohnraum in den wärmeren Monaten harmonisch nach draußen erweitert.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Eine separate Gästetoilette befindet sich im Erdgeschoss.

Zusätzlichen Raum bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben praktischen Abstell- und Nutzflächen steht hier ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig verwenden lässt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage. Sie stellt eine wichtige Investition in die technische Zukunft der Häuser dar.

Je eine Garage sowie ein weiterer Freistellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück.

+ Ca. 195 m² Gesamtwohnfläche (97m² + 98m²)
+ Ca. 771 m² Grundstück (383m² + 388m²)
+ Drei Schlafzimmer je Haus
+ neuwertige Einbauküche
+ Großzügige, teilweise überdachte Terrasse je Haus
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche je Haus
+ Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 je Haus
+ Vollständig unterkellert
+ Separater Hobbyraum im Untergeschoss
+ Garage und zusätzlicher Freistellplatz je Haus

Die Immobilie befindet sich in Achenmühle, einem Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage verbindet ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rohrdorf sowie in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Rosenheim, das Inntal und der Chiemgau bequem erreichbar.

Die reizvolle Voralpenlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können direkt in der näheren Umgebung beginnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2036.
Endenergiebedarf beträgt 54.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Häuser sind vermietet.
Beide Häuser können auch einzeln erworben werden.