Haus zum Kauf in Bernau am Chiemsee
Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor – Studio, Sauna und sonniges Grundstück in Bestlage

Dieses im Jahr 1971 fertiggestellte und laufend mit Weitblick instandgehaltene Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen, schön angelegten Garten mit Bergblick, sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer und zugleich großzügiger Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer funktionalen Einbauküche mit angrenzendem Essbereich sowie einem dazu offenen weitläufigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse zum Mittelpunkt des Hauses wird.
Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiger Anbau mit offenem Kamin sowie ein vollständig überdachter Wintergarten, der ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet ist – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Ein echtes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Das lichtdurchflutete, moderne Studio, mit separatem Badezimmer, wurde 1998 komplett erneuert und bietet neben seinen durchdachten Einbauten und verschiebbaren Dachflächenfenstern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Der herrliche Bergblick auf die Kampenwand verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als nur Stauraum: Ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Saunabereich mit vorgelagerter ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

+ Baujahr 1971 als Fertighaus erbaut
+ ca. 170 m² Wohnfläche
+ ca. 783 m² Grundstücksfläche
+ vollständig unterkellert
+ großzügiger, sonniger Wintergarten mit offenen Kaminen
+ eigener Saunabereich im Keller
+ herrlicher Bergblick
+ familienfreundliche Raumaufteilung
+ solide Bauweise mit wertbeständiger Substanz, Fenster 2001 erneuert, Heizung 2005
+ gepflegte Außenanlagen mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Wohnen zwischen Chiemsee und Alpen mit hervorragender Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Bernau am Chiemsee – einer der gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Chiemgau. Eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen genießen Sie hier ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Erholung und hoher Lebensqualität.

Neben der landschaftlichen Attraktivität überzeugt Bernau insbesondere durch ihre ausgezeichneten Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem vor Ort erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Orten moderne Kliniken wie das RoMed Klinikum Prien zur Verfügung und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Durch die Nähe zur Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie den Bahnanschluss im Ort (Bernau liegt im MVV Bereich) sind die Städte Rosenheim, Traunstein und München schnell und bequem erreichbar – perfekt für Pendler.

Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeitwert: Der Chiemsee lädt zum Baden, Segeln und Entspannen ein, während die umliegenden Berge ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Wintersport bieten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und absolut zentraler Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.