83543 Rott am Inn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte, die 2018 erbaut wurde und mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigster Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen aufwartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 425 m² bietet dieses Anwesen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie die Großzügigkeit und Helligkeit bemerken, die in allen Räumen präsent sind. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten übergeht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC und eine separate Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer beeindruckt mit seiner Größe, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne – perfekt für entspannte Momente. Ein Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Vorbereitungen und Platz für eine Sauna wurden bereits getroffen.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteren Raum, der als Studio, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Große Fensterflächen und charmante Dachschrägen schaffen hier eine einmalige Wohnatmosphäre.
Die neuwertige Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Dank einer energieeffizienten Bauweise, modernster Haustechnik und exklusiver Materialien stellt dieses Haus eine attraktive Wahl für jene dar, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus luxuriösen Materialien und einem stilvollen Interieurkonzept, das sich durch das gesamte Haus zieht. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, die von einer hochwertigen Glaspergola mit individueller Beschattung und zuverlässigem Windschutz überdacht ist. Die modernste Haustechnik und eine energieeffiziente, massive Bauweise sorgen für ein nachhaltiges Wohnerlebnis. Der großzügige Gartenbereich lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein und rundet das exklusive Wohngefühl perfekt ab. Bequemes Parken ist durch einen Garagen- und Freistellplatz gewährleistet.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rott am Inn, einer charmanten Ortschaft im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Rott am Inn eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, mit weitläufigen Grünflächen und reizvollen Spazierwegen entlang des Inns.
Für Familien und Naturliebhaber ist die Region ideal, denn sie ermöglicht erholsame Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die Gemeinde legt großen Wert auf Gemeinschaft und Kultur, was sich in einem abwechslungsreichen Veranstaltungsangebot und einer starken Dorfgemeinschaft widerspiegelt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und bequem erreichbar.
Durch die verkehrstechnisch günstige Lage gelangen Sie schnell auf die Bundesstraße B15, die sowohl in Richtung Rosenheim als auch nach München führt. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof für eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, was Pendlern zugutekommt.
Diese Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen und zugleich gut vernetzten Wohnumgebung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die den Charme des ländlichen Lebens zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Es gibt eine separate Auflistung der gesamten Gebäudetechnik.
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