Haus zum Kauf in Edling
Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und schönem Außenbereich

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 542 m² Fläche und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen ein ideales Zuhause.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und drei Badezimmer und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das große Platzangebot.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich der Alltag genießen – mit Blick ins Grüne und Zugang zum Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
Ein Gäste WC befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Der 1. Stock bietet insgesamt 4 Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer befindet sich mittig gelegen.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch einen großen Wohnraum und ein separates Badezimmer.

Der große Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby-, Werkstatt- oder Fitnessraum. Auch Hauswirtschafts- und Technikräume sind hier gut untergebracht.
Eine Dusche ist ebenso vorhanden.

Der weitläufige Garten ist ein besonderes Highlight: liebevoll angelegt, sonnig und mit einem Swimmingpool ausgestattet – perfekt für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause.

Edling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt etwa 50 Kilometer östlich von München. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 30 Quadratkilometern und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die durch landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldgebiete charakterisiert ist. Edling liegt in der Nähe des Inns, einem der bedeutendsten Flüsse Bayerns, und ist Teil der Region Südostoberbayern. Das Haus befindet sich in einer modernen Wohnsiedlung nahe der Ortsmitte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Lage, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Rosenheim und München bietet. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht es den Bewohnern, von den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Ballungsräume zu profitieren, während sie gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können. Die Umgebung von Edling ist durch eine Vielzahl von Wander- und Radwegen erschlossen, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf der Einwohner abdecken. Die Lage von Edling in der Nähe der Alpen und der Chiemgauer Seenplatte macht die Region auch für den Tourismus interessant, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.

Edling ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesstraße B304, die eine direkte Verbindung nach München und Rosenheim bietet. Der Bahnhof Edling ist Teil der Bahnstrecke München-Wasserburg. Der Bahnhof Wasserburg ist ebenso nur 3 km entfernt. Dieser bietet weitere Anschlüsse nach Rosenheim und Landshut. Beide Bahnhöfe bieten regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Edling mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

Edling liegt nur wenige Minuten von der charmanten Innstadt Wasserburg entfernt und bietet alles, was man sich für ein entspanntes Familienleben wünscht: Kindergärten, Grundschule, Arztpraxen, Banken, Apotheke, Supermärkte und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé sowie den Zugang zu einem virtuellen Rundgang nach Bestätigung Ihres Interesses und Abstimmung mit den Eigentümern.

Das Haus ist voraussichtlich ab Sommer 2026 bezugsfrei.