Wohnung zur Miete in Bernau
Dachgeschoßwohnung mit Kampenwandblick

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. EZ566

Kaltmiete
800 €
Nebenkosten
225 €
Kaution
2.400 €
Heizkosten
keine Angabe
Warmmiete
1.050 € zzgl. Heizkosten
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 60 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Öl
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
25 €
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollsaniert

83233 Bernau

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
2000
Gültig bis
07.03.2019
0 200 400+

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigem 5-Familienhaus im bayerischen Stil, umgeben von einem gepflegten Garten, der zum Teil mitbenutzt werden kann und vom Hausmeister gepflegt wird. Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße.
Sonnige Lage und unverbaubarer Blick vom großzügigem Balkon mit Markise auf die Kampenwand und umliegende Berge, Chiemsee und mehr…. Blick auch vom Schlafzimmer und Bad auf die Berge.
Hochwertige und attraktive 3-Zimmer-Wohnung im gesamten Dachgeschoss inkl. zusätzlicher, großzügig ausgebauter Speicheranteile mit gut geschnittenem Grundriss und stilvoller, hochwertiger Ausstattung. Zur Wohnung gehörend ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung vor Ort betreut.
Flurputzen, Gartenpflege und Schneeräumen übernimmt die Verwaltung.

Ausstattung

Die gesamte Dachgeschoss-Wohnung ist komplett und hochwertig modernisiert worden. Durch die Modernisierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.
Sicherheit durch erneuerte, massive 3-fach gesicherte Wohnungs-Eingangstür inkl. neu installiertem Sprechanlagen-System.
Gesamte Wohnung wurde elektrotechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Neue Absicherung inkl. Sicherungskasten und Unterverteilung.
Alle Dachfenster, Wohnzimmerfenster und Balkontüre wurden erneuert.
Individueller Wohnkomfort mit großzügigen, komfortablen Süd-West-Balkon und Sonne bis zum Abend.
Gehobene Wohnungsausstattung zum Wohlfühlen.. - u.a. hochwertige weiße Stil-Innentüren und hochwertiger Laminat-Boden.
Küche: hochwertige weiße Einbauküche (EBK) inkl. Spülbecken, Ceranfeld, Heißluftherd, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit separaten Gefrierfächer, Spülmaschine und Granitarbeitsplatte.
Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, BD und Toilette, Wand- und Fußboden-Fliesen.
Wohnzimmer: mit hochwertiger Marmor-Stil-Kamin und Bio-Ethanol-Einsatz + Zugang zum Balkon mit Markise.
Zimmer 2: als Fernseh-, Arbeits- oder Lesezimmer mit eigenem Dachfenster.
Schlafzimmer: Schlafzimmer mit Fenster und mit Zugang zur „Kleiderkammer“.
Balkon: großzügiger , sonniger Süd-West-Balkon „gefliest“ mit Markise.
Keller: eigener trockener Kellerraum im UG abschließbar
Eigener Wasch- und Trockenraum in der DG-Wohnung vorhanden!
Speicherraum: Zusätzliche Speicheranteil bzw. Stauraum innerhalb der DG-Wohnung zur eigenen Verwendung (zus. Gesamt-Bodenfläche ca. 65 qm)
Speicher 1 Komplett ausgebauter Speicheranteil mit 2 eigenen Dachfenstern mit Laminat-Boden als zusätzliches Büro
plus separater Ruhezone nutzbar und vom Wohnzimmer aus begehbar…
Speicher 2 „Eigener, komplett gefliester Wasch-/Trockenraum“ im ausgebauten Speicheranteil mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, eigenem Dachfenster, von der Wohnung aus begehbar.
Speicher 3 „Kleiderkammer“ mit eigenem Dachfenster im isolierten Speicheranteil über die gesamte Länge der Wohnung vom Schlafzimmer aus begehbar…

Lage

Schöner als Bernau kann ein Ort kaum liegen –
Zwischen dem Bayerischem Meer und den Chiemgauer Alpen!
Im Sommer baden Sie im Chiemsee oder gehen Wandern – und im Winter Laufen Sie Ski in den nahen Bergen.
Unsere Region im Chiemgau ist einzigartig.
Natur mit Wasser und Berge, ein reizendes touristisches Angebot mit Königschloss des Märchenkönigs Ludwig II
auf der Herreninsel und vielen kulturellen Highlights.
Oder ein Besuch auf der Fraueninsel.
Bewirtete Almen in der Umgebung laden Ihre Besucher auf typisch bayerische Brotzeiten ein.
Der Luftkurort Bernau liegt am Südwestufer des Chiemsees.
Das Ortsbild ist geprägt durch seine typisch oberbayerische Art mit Kirche und Gasthof, sowie dem großen Kurpark.
In der neuen Ortsmitte sind günstig das neue Rathaus mit Cafès, Restaurants sowie alle Läden des täglichen
Bedarfs als auch Ärzte und Apotheke gelegen.
Man erreicht München in 50 – und Salzburg in 30 Fahrminuten über die Autobahn oder bequem vom Bahnhof Bernau mit direkter Anbindung.
Ideal für Pendler Richtung München oder Salzburg.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Hier eine kurze Unternehmenspräsentation von mir:
https://youtu.be/BT3NTLbw8GE

Grundrisse

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