Haus zum Kauf in Bernau am Chiemsee
Charmanter Bungalow in zentraler Lage

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. AB591

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
2,38% inkl. gesetzl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 20 m²
Grundstück
ca. 668 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Ofenheizung
Küche
Einbauküche
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
Verkaufstatus
offen

83233 Bernau am Chiemsee - Bernau

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
273 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr (Energieausweis)
1970
Gültig bis
18.08.2033
0 200 400+

Beschreibung

Der 1970 erbaute Bungalow wurde von den Eigentümern zum größten Teil als Ferienhaus genutzt. Das Herzstück des Hauses, ist der große offene Wohnbereich. Über eine Treppe erreicht man die Galerie, welche 2 Zimmer (Schlafkojen) beherbergt. Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer direkt erreichbar. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Esszimmer. Die Küche ist separat und abgetrennt. Eine Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.
Die große, nach Süden und Westen, ausgerichtete Terrasse bietet täglich viele Sonnenstunden.

Ausstattung

+ großes trapezförmiges Grundstück
+ Bungalow
+ offener Wohnbereich mit über 30 qm
+ Esszimmer
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Separate Küche
+ große Terrassen nach Süden und Westen
+ Garage und weitere Stellplätze

Lage

Schöner kann ein Ort in Bayern kaum liegen als zwischen dem Bayrischen Meer und der Kampenwand.
Die etwa 7.100 Einwohner der Gemeinde Bernau am Chiemsee genießen das Privileg. zwischen dem Südwest¬ufer des Chiemsees, dem Naturschutzgebiet Kendlmühlfilz und den Chiemgauer Alpen zu leben. Von hier sind Sie sofort in der Natur mit allen Möglichkeiten der Erholung im Wasser und auf den Bergen, und das zu allen Jahreszeiten.
Im Ortsteil Felden gibt es einen Dampfersteg für die Fahrt zu den Inseln, eine großartige Yachtanlage mit Liegeplätzen für private Boote, das Strandbad, u.a. mit Beach-Volleyballplätzen, Restaurants, etc.
Im Ort selber finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, großes Ärztezentrum mit Apotheke und Arztpraxen, eine Grundschule sowie 2 Kindergärten. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium oder eine Waldorf-Schule, auch eine Musikschule) sind im 5 km entfernten Prien (Bushaltestelle vom Grundstück aus zu erlaufen), ebenso die verschiedensten Kliniken.
Bernau bietet Sportmöglichkeiten wie die Tennisanlage mit Halle, das Schwimmbad, im Winter ein ausgesprochen attraktives Loipen-Wegenetz und für die Kleinen einen eigenen Ski- und Rodelberg mit Lift im Ortsteil Kraimoos, 5 Minuten vom Grundstück entfernt! In der näheren Umgebung befinden sich Golfplätze sowie Reitmöglichkeiten.
Durch den Bernauer Bahnhof mit der Verbindung München - Salzburg sowie den beiden eigenen Autobahnanschlüssen ist der Ort verkehrstechnisch optimal angebunden. Nach München müssen Sie mit ca.50min, nach Salzburg mit ca.30min Fahrtzeit rechnen. Der Flughafen Salzburg wird zunehmend von attraktiven Fluglinien genutzt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 273.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Grundsätzlich ist ein Neubau mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich. Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Innenbereich gemäß §34 BauGB ohne Bebauungsplan.

Video: https://vimeo.com/755432399

Grundrisse

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