Wohnung zum Kauf in Bernau am Chiemsee
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Bernau am Chiemsee

offen

Gerhard Kirchbuchner

 

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Gerhard Kirchbuchner Dipl. Immobilienwirt IMI

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Objekt-Nr. UM561

Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
262 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% inkl. MWSt.
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 1.161 m²
Balkon/Terrasse
ca. 13 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1994
Befeuerungsart
Öl
Küche
Einbauküche
Räume veränderbar
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
25.000 €
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

83233 Bernau am Chiemsee

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
OEL
Baujahr (Energieausweis)
1994
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.12.2027
0 200 400+

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den gemütlichen Dachschrägen ein behagliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden sonnigen Südbalkone. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur und die Bergkulisse.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihre zeitlose Wohnqualität.

Ausstattung

+ Ca. 81 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
+ 2 Schlafzimmer
+ 2 Südbalkone (separat)
+ Optionales Gäste-WC möglich
+ Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Baujahr 1991
+ Ruhige und attraktive Wohnlage
+ Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bernau am Chiemsee – einer der beliebtesten Gemeinden rund um den Chiemsee. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Chiemsee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den Bergen und am Wasser.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Rosenheim, Salzburg oder München.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundrisse

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